Schoof trekt de grens

Columns van de week

Teun van de keuken en Chard van den Berg

Analyse

<p>Drie baantjes heeft Selma Bllatsa om haar vaste lasten te kunnen betalen. Wanneer de Grieks-Albanese geen toeristen door het Rijksmuseum gidst, werkt ze achter de bar bij een van twee Amsterdamse cafés. Eigenlijk is de twintigjarige vanuit Tirana naar Nederland gekomen om sportmanagement te studeren. Maar door de financiële druk heeft ze haar plannen twaalf maanden uitgesteld. Allemaal om maandelijks 2350 euro te kunnen ophoesten voor haar huur, energie- en waterverbruik. ‘Ik ben gestrest. Ook omdat de belastingaangifte eraan komt.’</p>
<p>Dat Bllatsa’s huur zo hoog uitvalt, is merkwaardig. Ze woont in een appartement van 46 vierkante meter, dat volgens een berekening van de Huurcommissie maximaal 770 euro kale huur zou mogen kosten. Bovendien kan ze volgens haar contract niet meer dan twaalf maanden in de woning in Amsterdam-Zuid verblijven, daarna moet ze vertrekken. Dat is al even gek: tijdelijke huur is in Nederland sinds 1 juli 2024 goeddeels verboden.</p>
<p>Dat Bllatsa zo’n hoge huurprijs betaalt, komt door haar type contract. Verhuurders maken steeds vaker gebruik van een uitzondering in de regels, waardoor huurders geen beroep kunnen doen op het huurrecht. Normale regels over de looptijd van het contract en de hoogte van de huur gelden dan niet. Deze contractvorm is al langer populair bij uitzendbureaus die ontslagen arbeidsmigranten soms zonder pardon op straat zetten. Sinds kort verplaatst het fenomeen zich naar de reguliere huurmarkt.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-image_1280 wp-image-638544" src="https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770002-1280x1261.jpg" srcset="https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770002-640x631.jpg 640w, https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770002-1280x1261.jpg 1280w" alt="" width="1280" height="1261" /></p>
<h5>Een trucje, een constructie</h5>
<p>Zogenoemde verhuur ‘naar zijn aard van korte duur’ of ‘shortstay’ is eigenlijk bedoeld voor een beperkt aantal situaties, zegt Gert Jan Bakker van stichting !WOON, een organisatie die huurders helpt. Bijvoorbeeld voor vakantiehuisjes en hotelkamers. Het zou onhandig zijn als een vakantievierder een beroep zou kunnen doen op het huurrecht, en daardoor jarenlang in een bungalow in Center Parcs zou mogen verblijven, legt hij uit. ‘Het doel is dat je na een weekje bij Van der Valk niet naar de huurcommissie kunt stappen.’</p>
<p>Maar oprichter Bart Kappenburg van de websites Huizenvinder.nl en Kamer.nl merkt dat verhuurders de vakantiehuiscontracten in toenemende mate gebruiken bij het aanprijzen van reguliere woonruimte. In de tweede helft van 2024 nam het aantal aanbiedingen met ‘shortstay’ in de omschrijving 46 procent toe, ten opzichte van de eerste helft van 2024. Het <em>Algemeen Dagblad</em> vroeg die cijfers als eerste bij hem op.</p>
<p>Ook in de fysieke wereld neemt de populariteit van het vakantiehuiscontract zichtbaar toe. In de 49 gerenoveerde appartementen van de monumentale Rotterdamse Ungerpleinflat kunnen huurders straks bijvoorbeeld slechts zes maanden verblijven. De huur is niet gebonden aan beperkingen, en zal tussen de 1450 en 2800 euro per maand bedragen.</p>
<blockquote><p>Verhuurders maken steeds vaker gebruik van een uitzondering in de regels, waardoor huurders geen beroep kunnen doen op het huurrecht</p></blockquote>
<p>Waarom het vakantiehuiscontract groeit in populariteit? Omdat huurcontracten met een looptijd van bijvoorbeeld een jaar niet meer zijn toegestaan, zegt Bakker. ‘Het is een trucje, een constructie, zodat verhuurders na een tijdje weer van hun huurders af kunnen komen.’ Ook fijn voor pandjesbazen is dat ze bij deze huurvorm kunnen vragen wat ze willen. ‘Verhuurders proberen zo uit te komen onder gereguleerde huurprijzen’, zegt Bakker.</p>
<p class="p1">
<div class="newsletter-teaser bg-gray">
    <div class="teaser__content__container">
                    <div class="teaser__header">Blijf vrij van geest. Lees onze nieuwsbrief.</div>
        
                    <div class="teaser__text">Ontvang de beste verhalen van Vrij Nederland twee keer per week in je mail. In elke nieuwsbrief ontvang je één artikel helemaal gratis.</div>
            </div>

    <div class="teaser__btn__container">
                    <div class="teaser__btn">
                <a class="btn btn--rounded btn--white-bg" 
                    href="/service/nieuwsbrieven"
                    data-ga-category="banner-newsletter-button" 
                    data-ga-label="Blijf vrij van geest. Lees onze nieuwsbrief." 
                    data-ga-action="clicked">Ja, dit wil ik ></a>
            </div>
            </div>
</div><span class="Apple-converted-space"> </span></p>
<h5>Gehaaide verhuurder</h5>
<p>Dat is alleen buiten Selma Bllatsa gerekend. Op het eerste gezicht lijkt de tengere twintigjarige het ideale slachtoffer van een gehaaide verhuurder: haar minutieus bijgehouden nagels heeft ze versierd met kleine, rode hartjes. Een verzameling handtasjes staat uitgestald in haar woonkamer, verspreid over meerdere planken. Op de keukentafel ligt een stadsgids van Amsterdam, ogenschijnlijk ongeopend.</p>
<p>Maar voor een buitenlander is de Grieks-Albanese ongekend goed op de hoogte van de Nederlandse huurregels. Ze leerde van een eerdere, nare woonervaring in Den Haag. ‘Ik huurde onder, terwijl dat niet mocht.’ Bij de zoektocht naar nieuwe woonruimte reageerde Bllatsa bewust op een advertentie voor tijdelijke huur, met een startdatum na 1 juli 2024 – de datum van het verbod. Twee maanden later stapte ze naar de Huurcommissie. ‘Toen ik dit huis huurde, wist ik al: dit is geen eerlijke prijs.’</p>
<p>Naar verwachting velt de Huurcommissie deze maand een oordeel in Bllatsa’s zaak. De huurspecialisten moeten nagaan in hoeverre haar woonsituatie in Amsterdam lijkt op een vakantieverblijf. Doet de constructie wellicht denken aan een wisselwoning, waar iemand verblijft tijdens renovatie van de eigen woonruimte? Belangrijk is verder de intentie waarmee huurder en verhuurder het contract sloten. Was dat slechts voor de korte termijn? Bllatsa: ‘Hij zei: we beginnen met een jaar, dan kijken we verder.’</p>
<p>Verhuurder Wijnand Bakker (geen relatie van Gert Jan) laat weten geen vragen van Vrij Nederland te willen beantwoorden. Hij zet dus niet uiteen waarom het appartement wél zou voldoen aan de voorwaarden van een vakantiehuiscontract. Is het pand door hem gemeubileerd? Levert hij service vergelijkbaar met een hotel? Was het zijn bedoeling de woning kortlopend te verhuren, in tegenstelling tot wat Bllatsa beweert?</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-image_1280 wp-image-638546" src="https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770004-1280x1261.jpg" srcset="https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770004-640x630.jpg 640w, https://www.vn.nl/wp-content/uploads/2025/03/000009770004-1280x1261.jpg 1280w" alt="" width="1280" height="1261" /></p>
<h5>Populair voor arbeidsmigranten</h5>
<p>Echt nieuw is de inzet van vakantiehuiscontracten niet. Bij de huisvesting van arbeidsmigranten in met name grotere complexen – ook niet bepaald hotels – grijpen verhuurders al jaren naar dergelijke huurovereenkomsten. Exacte cijfers zijn er niet, maar in een database van het Expertisecentrum Flexwonen zijn voor arbeidsmigranten 114 flexwoning-projecten te vinden met een vakantiehuiscontract. Daar tegenover staan 32 plekken met langer lopende huur.</p>
<p>De rechtvaardiging van huisvesters: buitenlandse arbeiders komen naar Nederland met de intentie kort te blijven. Na hun vertrek gaan ze terug naar hun land van herkomst, en komt de kamer beschikbaar voor een opvolger – net als bij verblijf in een hotel of pension. In het verleden hebben rechters deze denktrant geaccepteerd. De praktijk pakt alleen anders uit: migranten die hun baan verliezen, komen soms per direct op straat terecht. Ze gaan niet terug naar het land van herkomst, maar raken dakloos.</p>
<p>In een reactie erkent minister Mona Keijzer (BBB) van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening dat het gebruik van vakantiehuiscontracten problematisch is. ‘Het ministerie ontvangt signalen dat het gebruik van ‘shortstay’ toeneemt. Het is aannemelijk dat sommige verhuurders deze mogelijkheid proberen te benutten, als gevolg van het afschaffen van tijdelijke huurcontracten’, laat een woordvoerder weten.</p>
<p>Hoe Keijzer de misstand wil aanpakken? Opvallend genoeg denkt ze niet aan een strengere aanpak van verhuurders, maar aan exact het tegenovergestelde. De woordvoerder: ‘De minister kijkt momenteel naar mogelijke manieren om te zorgen voor meer flexibiliteit voor verhuurders, zodat betaalbaar verhuren rendabel voor ze blijft.’ Dat klinkt alsof de BBB-minister overweegt de net uitgebannen tijdelijke huur weer terug te brengen.</p>
<p>Voor Selma Bllatsa maakt dat allemaal geen verschil. Zij is behoorlijk zeker van haar zaak, omdat de Huurcommissie onlangs in een vergelijkbaar geval de huurder gelijk gaf. Mocht zij winnen, dan kan de Grieks-Albanese haar studiejaren doorbrengen in een goedkoop appartement midden in Amsterdam-Zuid, terwijl huisbaas Wijnand Bakker haar niet langer zomaar kan uitzetten. Te veel betaald geld krijgt ze  bovendien terug. ‘Beter kan niet, toch?’</p>
<div class="info-box">
<h5>Heb ik een vakantiehuiscontract?</h5>
<p>In het bezit van een tijdelijk huurcontract? Mogelijk heb je dan reden om een klacht in te dienen bij de Huurcommissie. Kijk eerst even naar de startdatum: begon de huur na 1 juli 2024, dan zijn de nieuwe regels van kracht. Tijdelijke huur is vanaf dat moment alleen nog toegestaan in een aantal uitzonderlijke situaties. Als noodoplossing na een scheiding bijvoorbeeld. Of voor studenten, vluchtelingen met een verblijfsstatus, of mensen afkomstig uit maatschappelijke opvang.</p>
<p>‘Zoek in het contract naar termen als ‘shortstay’ of huur ‘naar zijn aard van korte duur’, tipt Gert Jan Bakker van Stichting !Woon. Als die in de overeenkomst staan, is vrij zeker sprake van een contract, bedoeld voor hotel of vakantiehuis. Zaak is verder er snel bij te zijn, benadrukt Bakker. Een zaak voorleggen aan de Huurcommissie kan in veel gevallen tot slechts zes maanden na het begin van de huur. Niet zeker van je zaak? Bakker: ‘Ga dan naar !Woon, een Huurteam of het Juridisch Loket.’</p>
</div>


Een bizar duur huurhuis, dankzij een verhuurderstruc