{"id":123501,"date":"2006-04-22T13:10:00","date_gmt":"2006-04-22T11:10:00","guid":{"rendered":"http:\/\/beta.vn.nl\/boerderijtje-nabij-bos-op-de-dam\/"},"modified":"2006-04-22T13:10:00","modified_gmt":"2006-04-22T11:10:00","slug":"boerderijtje-nabij-bos-op-de-dam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vn.nl\/boerderijtje-nabij-bos-op-de-dam\/","title":{"rendered":"Boerderijtje nabij bos op de Dam"},"content":{"rendered":"
\n

Makelaars beweren al jaren dat de verkoopprijs van een huis wordt bepaald door drie factoren: lokatie, lokatie en lokatie. Dankzij Petra Visser en Frank van Dam van het Ruimtelijk Planbureau weten we nu dat dit niet als verkooppraatje moet worden afgedaan. En we weten ook welke aspecten van de lokatie echt van belang zijn. Nu moeten alleen de Haagse en gemeentelijke planners nog overtuigd worden.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Overheden, projectontwikkelaars en bouwondernemingen doen al jaren onderzoek naar woonwensen. De zwakte van dergelijk onderzoek is dat er een groot verschil kan zijn tussen denken en doen. Denk aan onze zogenaamde voorkeur voor vlees van scharrelvarkens: we kopen vooral industriekarbonade. Economen noemen dit het verschil tussen stated preferences en revealed preferences: in ons feitelijke koopgedrag onthullen we wat we echt belangrijk vinden.<\/p>\n

Visser en Van Dam brengen in het onderzoek De prijs van de plek, woningomgeving en woningprijs (www.rpb.nl) in kaart waar Nederlandse huizenkopers geld voor over hebben. De basis van hun onderzoek is een groot aantal verkooptransacties in de periode 1998-2003. Van de verkochte huizen was al veel bekend (soort, oppervlakte, aantal kamers en dergelijke), en ze hebben deze data aangevuld met omgevingskenmerken.<\/p>\n

De huizenprijs verschilt sterk per regio. Tussen het noordoosten van Groningen, waar een gemiddeld huis voor minder dan een ton verkregen wordt, en de duurste randstedelijke gemeenten, waar meer dan 3,5 ton wordt betaald, zit een factor 3,5. Deze grote verschillen, die zich natuurlijk ook binnen gemeenten voordoen, geven voldoende data om op zoek te gaan naar de oorzaken.<\/p>\n

Visser en Van Dam delen de verklaringen voor prijsverschillen in vier categorie\u00ebn in: fysieke woningkenmerken (oppervlakte, wel of geen tuin, onderhoud, et cetera), fysieke omgevingskenmerken (bos in de buurt, kwaliteit openbare ruimte), sociale omgevingskenmerken (bevolkingssamenstelling van de buurt, inkomen in de buurt) en functionele omgevingskenmerken (bereikbaarheid van voorzieningen, infrastructuur, afstand tot werk).<\/p>\n

Fysieke omgevingskenmerken \u2018blijken slechts van bescheiden belang\u2019, concluderen de onderzoekers. Op deze regel zijn wel uitzonderingen. Een bos om de hoek: daar betalen we graag voor. In de stad betalen we graag voor een park vlakbij. Bedrijventerreinen in de buurt doen afbreuk aan de verkoopprijs.<\/p>\n

Vooral in de stad zijn sociale omgevingskenmerken van groot belang voor de prijs van een huis. De status van een buurt is belangrijk, evenals het aandeel \u2018niet-westerse allochtonen\u2019. Hoe meer van deze immigranten, des te lager is de prijs. Deze laatste vaststelling is pikant te noemen. Terwijl Nederland nog overwegend vrolijk multi-culti deed, was in de huizenprijs al een immigrantenkorting opgenomen. Ook hier geldt dus: mensen zeggen het een en doen het ander.<\/p>\n

De functionele omgevingskenmerken zijn van groot belang voor de huizenprijs, in de stad nog meer dan op het platteland. Twee zaken springen eruit. Ten eerste de werkgelegenheid: hoe meer banen binnen redelijke reisafstand van de woning, des te duurder het huis. Ten tweede: ligt er een snelweg in de buurt? Op het platteland is dat een impuls voor de koopprijs (bereikbaarheid) en in de stad juist een reden voor korting (overlast).<\/p>\n

Beleidsmakers, stellen Visser en Van Dam, moeten naar aanleiding van dit onderzoek het roer omgooien. \u2018Ruime woningen, in niet te hoge dichtheden, in groene woonomgevingen, worden hoog gewaardeerd. Het ruimtelijke ordeningsbeleid is echter al decennialang (…) gericht op bundeling, stapeling, verdichting en inbreiding.\u2019 <\/p>\n

Wat Nederlanders willen, is een boerderijtje nabij bos op de Dam in Amsterdam. Gelieve dat even te regelen. <\/p>\n<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Makelaars beweren al jaren dat de verkoopprijs van een huis wordt bepaald door drie factoren: lokatie, lokatie en lokatie. Dankzij Petra Visser en Frank van Dam van het Ruimtelijk Planbureau weten we nu dat dit niet als verkooppraatje moet worden afgedaan.<\/p>\n","protected":false},"author":1023,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1685,1751,595],"tags":[],"acf":[],"author_name":"Frank Kalshoven","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/posts\/123501"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/comments?post=123501"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/posts\/123501\/revisions"}],"author":[{"embeddable":true,"name":"Frank Kalshoven","href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/users\/1023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/media?parent=123501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/categories?post=123501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vn.nl\/wpg-api\/wp\/v2\/tags?post=123501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}